Nordisk Våbenforum

Hej

Jeg har i mange år haft jagtretten hos en ældre ven, til et symbolsk beløb. Gården er nu til salg, og jeg ville være ked af at miste jagten. Hvilke muligheder har jeg for via lejekontrakt eller tinglysning af jagtretten, at beholde jagtretten længst muligt under samme vilkår som hidtil. Gerne uden mulighed for opsigelse så lmaange år som muligt.

Få det tinglyst. Det koster et gebyr, mener det er i omegnen 5.000.
Husk, at det kommer til at påvirke salgsprisen på gården, så med mindre du tager røven på sælger, så kommer du nok til at kompensere for tabt fortjeneste.

Hvor lang tid vil tinglysningen gælde og kan jeg skrive ind at jagtretten gælder mig og min familie/børn? Er jeg ved tinglyning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?


Hvor lang tid må sagdbehandlingstiden for tinglysningen forventes at tage ?

Max 30 år og du kan i princippet tinglys hvad som helst. Dvs. ejeren kan, den nuværende ejer. Du kan ikke selv tinglyse noget som helst på en anden mands ejendom...

Så i kan lave en aftale og tinglyse den, indhold som i bliver enige om oh løbetid max 30 år.

Det er reglerne som jeg forstår dem.

Det lyder for mig som om du har haft en lækker aftale om jagtleje under markedspris med sælger og nu vil beholde den for enhver pris og vil forpligte køber på den...Hvor meget jeg end sympatiserer med din situation, så synes jeg altså ikke det er ret sympatisk. Hvis køber er bekendt med aftalen vil han forlange nedslag for den og så kommer sælger til at betale. Hvis køber ikke er bekendt med det, så tangerer det svig...

Ville det ikke være bedre/pænere at erkende at din hidtidige aftale er ovre og enten skal du til at betale markedspris eller også skal du finde noget andet?

(Hvis situationen er en anden end den jeg fortolker så beklager jeg, men det lyder altså sådan...)

bygork skrev:Er jeg ved tinglyning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?

Seriøst?

Jeg kan slet ikke beskrive hvor arrig jeg ville blive, hvis nogen forsøgte forhindre mig i at gå på jagt, på min egen grund, samt tilrane sig jagretten, på min jord. Endnu mere krigerisk ville jeg blive hvis vedkommende forsøgte at klemme en tinglysning igennem, i sidste øjeblik... Evt. Uden mit vidende.

Jeg kan selvfølgelig have misforstået hele essensen i dit indlæg, men er dét ikke tilfældet synes jeg du er på mere end almindeligt gyngende, moralsk grund.

bygork skrev:Hvor lang tid vil tinglysningen gælde og kan jeg skrive ind at jagtretten gælder mig og min familie/børn? Er jeg ved tinglyning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?


Hvor lang tid må sagdbehandlingstiden for tinglysningen forventes at tage ?

det lyder som opskriften på ballade

For at være helt ærlig, så har det ingen gang på jord.
Ja det kan tinglyses op til 30 år hvis jeg husker ret.
Men prisen på jorden vil falde meget voldsomt.
Når det tinglyses i forbindelse med salget, så skal i aktivt fortælle det til køber. køber kan i god tro hente hvad der er tinglyst på ejendom og jord uden at jeres nye tinglysning er med.

Jeg vil overveje om Tinglysning er den rette løsning - Hvis køber reelt ikke er interesseret i at have dig som lejer efter et salg, så kan det bliver ret surt at have jagten under disse omstændigheder.
Jeg kender et tilfælde, hvor sælger ville sikre sigt jagtretten i mange år efter et salg og netop fik tinglyst jagtretten. Køber var af en anden opfattelse, så alle remiser blev fældet og lagt ud som landbrugsjord og så var der reelt ikke noget at gå på jagt på andet en store kornmarker....

Mvh.
Jørgen

Sagen er, at for sælger der er det ikke afgørende om der er en mio fra eller til, selvom det ikke bliver foræret væk. Desuden vil det fremgå klart af evt. Salgsmateriale hvis der ligger en tinglysning eller aftale af anden art om jagten. Så kan ikke se det er noget problem, alt vil blive lagt frem for en evt. Køber.

Vil godt lige uddybe denne kommentar, da jeg kan se at den let kan misforstås. Er jeg ved tinglysning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?

Jeg har kun i sinde at spille med helt åbne kort overfor alle omkring en evt. tinglysning af jagtretten, men ønsker ikke at møde den kommende ejer på jagt på stykket, eller at han ophæver eller ændrer den tinglyste jagtret på nogle punkter efterfølgende. Derfor er mit spørgsmål om jeg kan regne med at jeg eksklusivt beholder de nuværende vilkår eller om der kan ændres ved tinglysningen efterfølgende?

Jeg er ikke jurist og var ikke sikker på at tinglysning betød at man ikke kunne risikere at skulle dele jagtretten med ny ejer.

For god ordens skyld igen. Alt skal foregå på åbne og reelle vilkår for køber og sælger. Sælger er måske bare ikke så fokuseret på prisen ved salg grundet private vilkår.

bygork skrev:Sagen er, at for sælger der er det ikke afgørende om der er en mio fra eller til, selvom det ikke bliver foræret væk. Desuden vil det fremgå klart af evt. Salgsmateriale hvis der ligger en tinglysning eller aftale af anden art om jagten. Så kan ikke se det er noget problem, alt vil blive lagt frem for en evt. Køber.

for alt andet er fusk. men en eventuel køber kan stadig gøre livet surt for dig.
Var jeg køber ville jeg også sørge for at alt gav mest mulig værdi for mig, så ville alt brive trimmet til mest mulig ager jord og højest mulige udbytte.

bygork skrev:Vil godt lige uddybe denne kommentar, da jeg kan se at den let kan misforstås. Er jeg ved tinglysning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?

Jeg har kun i sinde at spille med helt åbne kort overfor alle omkring en evt. tinglysning af jagtretten, men ønsker ikke at møde den kommende ejer på jagt på stykket, eller at han ophæver eller ændrer den tinglyste jagtret på nogle punkter efterfølgende. Derfor er mit spørgsmål om jeg kan regne med at jeg eksklusivt beholder de nuværende vilkår eller om der kan ændres ved tinglysningen efterfølgende?

Jeg er ikke jurist og var ikke sikker på at tinglysning betød at man ikke kunne risikere at skulle dele jagtretten med ny ejer.

For god ordens skyld igen. Alt skal foregå på åbne og reelle vilkår for køber og sælger. Sælger er måske bare ikke så fokuseret på prisen ved salg grundet private vilkår.

Jeg er heller ikke jurist, men for at en tinglysning kan ændres, skal begge parter være enige.
Jeg ville nok få tinglyst hele aftalen, inklusiv lejens størrelse, reguleringsmekanisme og hvad og hvor meget der må skydes.

Jeg ville godt nok ikke købe et hus hvor der var tinglyst at en fremmede måtte komme ind i have når det passede ham og plukke æblerne, men folk er jo forskellige

En tanke der strejfede mig: Har du lyst til at gøre det offentlige opmærksom på at du gennem længere tid har modtaget en gave til værdi af adskillige tusinde uden at betale skat af den?
Jeg kunne godt forestille mig at det kunne blive kompliceret.

Ja det kan selvfølgeligt godt være du i forvejen anmelder det til skat, så er der ikke noget problem
http://www.minadvokat.dk/gaveafgifter/

bygork skrev:Sagen er, at for sælger der er det ikke afgørende om der er en mio fra eller til, selvom det ikke bliver foræret væk. Desuden vil det fremgå klart af evt. Salgsmateriale hvis der ligger en tinglysning eller aftale af anden art om jagten. Så kan ikke se det er noget problem, alt vil blive lagt frem for en evt. Køber.

Du/I skal være opmærksomme på at tinglysningen kan gøre jorden usælgelig, netop på grund af tinglysningen.

Prøv at spørge dig selv om du ville købe en ejendom som en anden havde rettighederne til Nej vel?

Peter

Takker for jeres input. Vi må se hvad der sker.

Forstår ikke debatten.

Gården er til salg, men ikke solgt. Hvis ejer vil lade jagtretten tinglyse til dig, så er det hans beslutning, uanset pris.

Eventuelt værditab er hans problem.

Du kan ikke uden videre tinglyse på hans jord uden hans medvirken.

I min optik er dit ærinde - som jeg forstår det - helt legitim, nemlig at sikre en jagtret, du allerede har. Ejer kan jo bare sige nej?!

Hvis det er tinglyst og oplyst, hvad pokker er så problemet?

Klumpfod skrev:Forstår ikke debatten.

Gården er til salg, men ikke solgt. Hvis ejer vil lade jagtretten tinglyse til dig, så er det hans beslutning, uanset pris.

Eventuelt værditab er hans problem.

Du kan ikke uden videre tinglyse på hans jord uden hans medvirken.

I min optik er dit ærinde - som jeg forstår det - helt legitim, nemlig at sikre en jagtret, du allerede har. Ejer kan jo bare sige nej?!

Hvis det er tinglyst og oplyst, hvad pokker er så problemet?

hej Klumpfod

Giver dig helt ret. Ejeren er med i alle overvejelser og alle parter ved evt. salg vil få fuld indsigt i evt. tinglysning. Så jeg kan heller ikke se noget problem, hvis loven er overholdt og hvis der er en interesseret køber, hvor tinglysningen ikke er et problem. Der er flere muligheder i spil omkring salget så måske bliver det slet ikke aktuelt. Nu må vi se, håber at kunne beholde jagten.

Klumpfod skrev:Forstår ikke debatten.

Gården er til salg, men ikke solgt. Hvis ejer vil lade jagtretten tinglyse til dig, så er det hans beslutning, uanset pris.

Eventuelt værditab er hans problem.

Du kan ikke uden videre tinglyse på hans jord uden hans medvirken.

I min optik er dit ærinde - som jeg forstår det - helt legitim, nemlig at sikre en jagtret, du allerede har. Ejer kan jo bare sige nej?!

Hvis det er tinglyst og oplyst, hvad pokker er så problemet?

Helt enig.
Hvis det er fuld oplyst kan evt interesserede købere jo bare sige nej tak og se sig om efter noget andet.
Der er jo ikke købetvang i dk

Slettet bruger skrev: Hvis det er fuld oplyst kan evt interesserede købere jo bare sige nej tak og se sig om efter noget andet.
Der er jo ikke købetvang i dk

Næh, men det kan gøre ejendommen meget svær at sælge, hvis køber ikke får fuld råderet over den.

Personligt ville jeg aldrig købe en ejendom hvor en anden person havde en sådan tinglyst ret mange år frem i tiden, ikke engang med at klækkeligt nedslag i jagtlejen.

P.S. Det bliver festligt når en ny ejer af ejendommen planter juletræer overalt og hegner hele ejendommen ind med vildthegn

P.P.S. En tinglyst jagtlejekontrakt kan være fløjtende ligegyldig hvis ejendommen ryger på tvangsauktion, så kan den ske at bortfalde.

Sælger ville lave århundredes selvmål, hvis han lod jagtretten tinglyse til en trediepart.

Peter

bygork skrev:Hej

Jeg har i mange år haft jagtretten hos en ældre ven, til et symbolsk beløb. Gården er nu til salg, og jeg ville være ked af at miste jagten. Hvilke muligheder har jeg for via lejekontrakt eller tinglysning af jagtretten, at beholde jagtretten længst muligt under samme vilkår som hidtil. Gerne uden mulighed for opsigelse så lmaange år som muligt.

Hvorfor køber du ikke bare gården ?????
du kan vel lave en afdragsordning med din jagtudlejer
han kan feks blive boende lige så længe han har lyst eller til du har betalt det fulde beløb

ps du kan godt få tinglyst jagtretten ....men jagtlejen kan du ikke få tinglyst
så det kan jo blive et tveægget sværd hvor du kommer til at skulle betale store summer i hele tinglysnings perioden feks 10-20 gange det du betaler nu

A H Larsen skrev:

bygork skrev:Hej

Jeg har i mange år haft jagtretten hos en ældre ven, til et symbolsk beløb. Gården er nu til salg, og jeg ville være ked af at miste jagten. Hvilke muligheder har jeg for via lejekontrakt eller tinglysning af jagtretten, at beholde jagtretten længst muligt under samme vilkår som hidtil. Gerne uden mulighed for opsigelse så lmaange år som muligt.

Hvorfor køber du ikke bare gården ?????
du kan vel lave en afdragsordning med din jagtudlejer
han kan feks blive boende lige så længe han har lyst eller til du har betalt det fulde beløb

ps du kan godt få tinglyst jagtretten ....men jagtlejen kan du ikke få tinglyst
så det kan jo blive et tveægget sværd hvor du kommer til at skulle betale store summer i hele tinglysnings perioden feks 10-20 gange det du betaler nu

God pointe!

Peter

Jeg har desværre ikke noget godt bud på hvordan du kan beholde din jagt og jeg kan godt forstå at du gerne vil beholde din jagt - men overvej om ikke det er vigtigst at du beholder dit venskab til sælger. Som andre påpeger kan du risikere at ligge sælger til last ved en evt. tinglysning og det kan skade jeres venskab og din glæde ved jagt på ejendommen og alle de gode minder du har derfra.

bygork skrev:Hvor lang tid vil tinglysningen gælde og kan jeg skrive ind at jagtretten gælder mig og min familie/børn? Er jeg ved tinglyning sikret at ny ejer ikke selv også går på stykket eller kan ophæve tinglysningen, eller sætte prisen op for jagtlejen ?

Jeg ved at det har været nævnt før, men du kan ikke tinglyse dig ud af problemet/udfordringen - hvis du spørger mig.

Tag en snak med den nuværende og den kommende ejer.
Fortæl hvor meget du ønsker fortsat jagt på jorden, og hvor meget det betyder for dig og din familie. Hvis den nye ejer er en flink fyr - og ikke selv ønsker at gå på jagt på jorden - så kan du måske lave en fin aftale.

Du kan selvfølgelig også risikerer at den nye ejer ikke er til at snakke med, og så er det bare ærgerligt. Intet her i livet varer evigt ...

Og naturligvis kan du da ikke forhindre at ejeren går på sin egen jord. Ville du selv gå med til en tilsvarende ordning?

Peter

Æeh, man kan vel godt købe jagtretten for et engangsbeløb og så få det tinglyst?